УСТАВ

Товарищества собственников недвижимости
«Парк Кусково»

г. Москва
2025 г.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товарищество собственников недвижимости по адресу: г. Москва, аллея Первой Маёвки, д. 15, стр. 1; г. Москва, аллея Первой Маёвки, д. 15, стр. 2; г. Москва, аллея Первой Маёвки, д. 15, стр. 3; г. Москва, аллея Первой Маёвки, д. 15, стр. 4, г. Москва, аллея Первой Маёвки, д. 15, стр. 5, г. Москва, аллея Первой Маёвки, д. 15, стр. 6, г. Москва, аллея Первой Маёвки, д. 15, стр. 9 - 10, именуемое в дальнейшем «Товарищество» или «ТСН», является добровольным объединением граждан - собственников недвижимости, созданным ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

1.2. Полное и сокращенное наименование Товарищества:
- Товарищество собственников недвижимости «Парк Кусково»;
- ТСН «Парк Кусково».

1.3. Место нахождения Товарищества: город Москва.

1.4. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости.

1.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации со своим наименованием, расчетным и иными счетами в банке, другими реквизитами.

1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Цели Товарищества - эффективное управление общим недвижимым имуществом, а также инфраструктурой, коммуникациями, репутацией, финансами и земельным участком по адресам объектов недвижимости, входящих и указанных в Уставе Товарищества.

2.2. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью, быть бенефициаром коммерческих организаций, юридических лиц и некоммерческих организаций.

2.3. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества - в том числе: вещей, инфраструктуры, коммуникаций, земельных участков, техники, инструментов, бюджета (денежных средств) и т.п., в силу закона, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом.

Основными видами деятельности Товарищества являются:

1) управление совместным общим имуществом силами своего штата сотрудников или наемной подрядной организации (управляющей компании и тп), или ИП, или по договору подряда с физическим или юридическим лицом;
2) обеспечение совместного использования общего имущества согласно Регламенту, утвержденному Правлением Товарищества или простым большинством всех собственников;
3) содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества силами своего штата сотрудников или наемной подрядной организации (управляющей компании и тп), или ИП, или по договору подряда с физическим или юридическим лицом;
4) финансирование содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций;
5) при необходимости оформление прав на технические, вспомогательные и подсобные помещения, коммуникации и остальное имущество в общую долевую собственность Товарищества;
6) охрана общего имущества, прилегающей территории силами своего штата сотрудников или наемной подрядной организации (управляющей компании и тп), или ИП, или по договору подряда с физическим или юридическим лицом;
7) содержание и благоустройство прилегающей территории силами своего штата сотрудников или наемной подрядной организации (управляющей компании и тп), или ИП, или по договору подряда с физическим или юридическим лицом;
8) организация и контроль выполнения текущего или капитального ремонта общей недвижимости собственников и общего имущества силами своего штата сотрудников или наемной подрядной организации (управляющей компании и тп), или ИП, или по договору подряда с физическим или юридическим лицом;
9) представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами (в том числе, в органах государственной власти) по вопросам деятельности Товарищества силами своего штата сотрудников или наемной подрядной организации (управляющей компании и тп), или ИП, или по договору подряда с физическим или юридическим лицом;
10) ведение реестра собственников и владельцев недвижимости;

Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

3.1. Товарищество вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и другие виды ремонта, отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;
3) выполнять работы и оказывать услуги собственникам и / или арендаторам недвижимости силами своего штата сотрудников или наемной подрядной организации (управляющей компании и тп), или ИП, или по договору подряда с физическим или юридическим лицом;
4) приобретать оборудование, товары и т.д. в интересах Товарищества и собственников;

3.2. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников недвижимости, Товарищество также вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке ремонтировать общее имущество;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников недвижимости земельные участки;
4) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;
5) страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.

3.3. В случае ущемления прав и интересов части собственников недвижимости, Товарищество может в судебном порядке от имени части собственников недвижимости потребовать обеспечения интересов этой части собственников недвижимости, даже если ответчиками будут другие собственники недвижимости.

3.4. Товарищество от имени собственников может представлять интересы собственников перед третьими лицами и во всех органах государственной власти. От имени и за счет собственников недвижимости направлять заявления, обращения, претензии, уведомления, заключать договора, соглашения, приходить к досудебным договоренностям.

3.5. Товарищество от имени и за счет собственников может представлять интересы членов Товарищества в судебных инстанциях, нотариате, нанимать и заключать договора с юрисконсультами, юристами, адвокатами и другими лицами, осуществляющими юридические услуги, в том числе консультации.

3.6. Товарищество вправе вводить, дополнять и изменять в интересах большинства собственников недвижимости Регламент пользования имуществом, находящегося по адресам, указанным в Уставе ТСН «Парк Кусково».

3.7. Товарищество вправе определять, выделять и ставить на учет общее имущество в органах государственной власти.

3.8. Товарищество обязано:

1) обеспечивать выполнение требований Гражданского кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
2) осуществлять управление общим имуществом согласно Уставу;
3) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, за исключением временных форс-мажоров и катаклизм или иных воздействий, неподдающихся воздействию и влиянию со стороны Товарищества. Собственники недвижимости обязаны обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние собственного имущества по адресам недвижимости Товарищества;
4) контролировать выполнение всеми собственниками недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
5) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников недвижимости при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью в рамках закона;
6) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц или собственников недвижимости, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками недвижимости общим имуществом или препятствующих этому;
7) представлять законные интересы членов Товарищества, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами;
8) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;
9) вести реестр членов Товарищества и собственников недвижимости.

4. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА, ВЫХОДА ИЗ НЕГО; ВЗНОСЫ

4.1. Членство в Товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в Товарищество в момент получения Товариществом такого заявления и / или бюллетеня голосования на общем собрании собственников недвижимости, где собственник проголосовал за организацию Товарищества и принятие Устава Товарищества.

4.2. Лица, приобретающие недвижимость в здании, расположенном по адресу: г. Москва, аллея Первой Маёвки, д. 15, стр. 1; г. Москва, аллея Первой Маёвки, д. 15, стр. 2; г. Москва, аллея Первой Маёвки, д. 15, стр. 3; г. Москва, аллея Первой Маёвки, д. 15, стр. 4, г. Москва, аллея Первой Маёвки, д. 15, стр. 5, г. Москва, аллея Первой Маёвки, д. 15, стр. 6, г. Москва, аллея Первой Маёвки, д. 15, стр. 9 - 10, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на недвижимость.

4.3. Членство в Товариществе прекращается с момента прекращения права собственности члена Товарищества на недвижимость.

4.4. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество.

4.5. Член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные п.4.4. данного Устава, и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении.

4.6. Член Товарищества обязан предоставить Председателю Правления достоверный адрес своей электронной почты, телефон, разрешение на обработку и хранение персональных данных при вступлении в члены Товарищества. Все документы, включая, но не ограничиваясь, сообщения, уведомления, уведомления о проведении общего собрания членов Товарищества, квитанции, счета и иная корреспонденция, направляемые с почты Товарищества на предоставленный членом Товарищества адрес электронной почты считаются полученными адресатом: (а) в день направления по электронной почте при условии, что электронное сообщение направлено не позднее 17.30 местного времени в месте нахождения получателя, б) в рабочий день, следующий за днем направления сообщения по электронной почте, в случае, если сообщение направлено после 17.30 местного времени в месте нахождения получателя

4.7. Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.

4.8. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества члена Товарищества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на указанное имущество и / или подачи заявления.

4.9. При продаже, отчуждении недвижимости или иной смене собственника недвижимости, предыдущий собственник недвижимости должен самостоятельно уведомлять покупателя и (или) нового собственника недвижимости о работе Товарищества, его Уставе и передавать по передаточному акту правопреемства членство в Товариществе. А также уведомить Товарищество о прекращении права собственности на недвижимость с одновременным предоставлением контактной информации нового собственника недвижимости Товариществу. При несоблюдении правил информирования новых собственников, Товарищество вправе выставить штраф предыдущему собственнику в размере определяемым Правлением Товарищества.

5. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА. ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, инвентарь, коммуникации, оборудование расположенное внутри или за пределами здания, в котором создано Товарищество.

5.2. На основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Правлением Товарищества.

5.3. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

5.4. На основании решения Правления Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительные доходы, не предусмотренные сметой, по решению Правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества.

5.5. Собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, текущий и капитальный ремонт, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.

5.9. Доля собственника недвижимости в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.

5.10. Неиспользование собственником имущества принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника объекта недвижимости полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

6. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

6.1. Член Товарищества имеет право:

6.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью.
6.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.
6.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
6.1.4. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.
6.1.5. Получать от Правления, Председателя Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) информацию о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
6.1.6. Производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуг, если такое решение принято простым большинством Правления Товарищества.
6.1.7. Пользоваться, владеть, распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью не в ущерб Товарищества, членов Товарищества.
6.1.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.

6.2. Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены Товарищества.

6.3. Ознакомиться со следующими документами:

1) Уставом Товарищества, внесенными в Устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации Товарищества;
2) аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);
3) заключениями ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
4) документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
5) протоколами Общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
6) документами, подтверждающими итоги голосования на Общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников недвижимости по вопросам, поставленным на голосование, при проведении Общего собрания собственников недвижимости в форме заочного голосования.
7) иными предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества внутренними документами Товарищества.

7. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Член Товарищества обязан:

- содержать находящуюся в его собственности недвижимость в надлежащем состоянии и осуществлять ее текущий ремонт за свой счет;
- использовать недвижимость по ее назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;
- использовать объекты общей и личной собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами;
- выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;
- нести ответственность за нарушение обязанностей по оплате коммунальных услуг или/и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и/или по внесению членских взносов и иных обязательных платежей;
- соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания здания, в котором создано Товарищество, и прилегающей территории;
- предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
- обеспечивать доступ уполномоченным лицам к недвижимости в случае необходимости ее поддержания в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;
- устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников или владельцев недвижимости либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично, а также любыми другими лицами, пользующимися недвижимостью в соответствии с договорами.

7.2. Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение недвижимости, находящейся в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, представить приобретателю недвижимости следующие документы:
- копию Устава Товарищества,
- заявление о вступлении в Товарищество,
- сведения о его обязательствах перед Товариществом,
- телефон и электронную почту Председателя Товарищества;

8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ

8.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

8.2. К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся:

1) принятие и изменение Устава Товарищества;
2) определение порядка приема в состав членов Товарищества и исключения из числа его членов, кроме случаев, когда такой порядок определен законом;
3) избрание Председателя Товарищества из числа членов Товарищества, которого выбирает общее собрание членов Товарищества или Правление Товарищества, а в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, также Правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий, кроме исключительных случаев описанных в пунктах 9.4 и 9.5;
4) утверждение отчетов об исполнении финансового плана и бухгалтерских балансов Товарищества, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок), если уставом Товарищества в соответствии с законом это полномочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов Товарищества;
5) избрание ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора (профессионального аудитора) Товарищества;
6) другие вопросы, предусмотренные федеральными законами.

8.3. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества и / или общего собрания собственников недвижимости вывешивается в холле здания по адресу: г. Москва, аллея Первой Маёвки, д. 15, стр 1, а также размещается в чате телеграм-канала https://t.me/kuskovonews или направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и / или вручается каждому члену Товарищества и собственнику недвижимости под расписку, или посредством почтового отправления (заказным письмом), или по электронной почте на адреса электронной почты членов Товарищества и собственников недвижимости, указанные в в реестре собственников недвижимости, а равно сообщенными, или с помощью иных электронных каналов коммуникации, о которых будет заранее сообщено в телеграм-канале https://t.me/kuskovonews. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.

Уведомления, иные сообщения, документы, информация и иные материалы в электронном виде считаются полученными адресатом: (а) в день направления по электронной почте при условии, что электронное сообщение направлено не позднее 17.30 местного времени в месте нахождения получателя, б) в рабочий день, следующий за днем направления сообщения по электронной почте, в случае, если сообщение направлено после 17.30 местного времени в месте нахождения получателя

8.5. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

8.6. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если в нем приняли участие члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

8.7. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель или уполномоченное лицо по простой письменной доверенности. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.

8.8. Решение Общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования по электронной почте или с помощью иных электронных каналов коммуникации, определенных Правлением Товарищества. Адрес электронной почты для принятия бюллетеней голосования утверждается решением Правления Товарищества.

8.9. Количество голосов на Общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле, принадлежащей им недвижимости.

8.10. В случае если недвижимость принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе простой письменной доверенностью.

8.11. Принятие Общим собранием членов Товарищества решения и состав членов Товарищества, присутствовавших при его принятии, подтверждаются подписанием протокола Председателем и секретарем собрания, нотариальное удостоверение протоколов Общего собрания членов Товарищества не требуется.

9. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

9.1. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества.

9.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников недвижимости и компетенции Общего собрания членов Товарищества, кроме исключений указанных в пунктах 9.4 и 9.5.

9.3. Председатель Правления Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества из числа членов Товарищества сроком на 2 (два) года или если Председатель Правления Товарищества по собственной инициативе сложил с себя полномочия Председателя, Председатель Товарищества избирается Правлением Товарищества из числа членов Товарищества, выдвинувших свою кандидатуру, сроком на 2 (два) года.

9.4. В случае, если это первое Общее Собрание Собственников или если Товарищество не было учреждено, то будущим Председателем вновь созданного Товарищества избирается инициатор или секретарь Общего Собрания Собственников. Лицо избранное будущим Председателем Товарищества наделяется теми же правами и обязанностями, что и Председатель Правления, а также наделяется правом от имени и в интересах собственников недвижимости облечь Товарищество в правовую форму, зарегистрировать ТСН в государственных органах власти, поставить на учет в Налоговые и иные органы, собрать, затребовать, хранить и использовать в интересах собственников недвижимости любые организационные документы, коммерческие договора, связанные с имуществом, находящимся по указанным адресам вновь образованного ТСН.

9.5. В случае, если это первое Общее Собрание Собственников или если Товарищество не было учреждено, то Правление Товарищества в составе не менее 3 (трёх) человек избирается из числа членов Товарищества будущим Председателем Товарищества на 2 (два) года.

9.6. Членом Правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления общим имуществом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которым Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член Правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в Правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору.

9.7. Председатель Правления Товарищества не реже одного раза в три месяца по графику созывает заседания Правления Товарищества. Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания. Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления на электронную почту или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.

9.8. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов Правления Товарищества. Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено настоящим Уставом. Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем Правления Товарищества, секретарем заседания Правления Товарищества.

9.9. В обязанности Правления Товарищества входят:

1) обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований устава Товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление и утверждение смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества; подготовка отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества;
4) управление общим имуществом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания общего имущества и их увольнение;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества;
7) ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.

9.10. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

9.11. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества, выдает доверенности, а также разрабатывает и выносит на утверждение Правления Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества.

9.12. Правление Товарищества вправе заключить с управляющей организацией договор на обслуживание, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту имущества собственников недвижимости, без передачи своих функций управляющей организации.

10. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА

10.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества.

10.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.

10.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
2) представляет Общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
3) представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о финансовом плане на соответствующий год Товарищества, отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов и иные документы и отчеты на усмотрение Ревизионной комиссии, касающиеся деятельности Товарищества;
4) отчитывается перед Правлением и Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

10.4. В случае выдвижения и избрания члена Ревизионной комиссии на пост Председателя Товарищества, на место досрочно выбывшего члена Ревизионной комиссии может быть назначен любой желающий член Товарищества по выбору простого большинства в голосовании членов Товарищества.

11. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

11.1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

11.2. Товарищество может быть преобразовано в потребительский кооператив.

11.3. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников недвижимости обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников недвижимости.

11.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия в Товариществе.

11.5. При самоотводе Председателя Правления и при условии, что ни один из членов Правления Товарищества не выдвинул свою кандидатуру на пост Председателя Правления на голосовании Правления Товарищества, Правление Товарищества обязано принять решение о ликвидации Товарищества. Ликвидатором Товарищества является Председатель Правления и / или ликвидационная комиссия.